摘 要：建筑设备采暖空调在实际应用中需要与整个工程施工建设实现协调，保证采暖功能建設和落实基础上，同时符合现代化绿色工程施工建设理念。面对建筑设备采暖空调专业性进行分析，针对当前采暖空调在实际应用中存在问题分析层面上，提出相对应改进对策，旨在能够提升整个建筑设备采暖空调应用合理性。
关键词：空调 节能管理 运维策略
采暖空调作为当前建筑工程功能性建设中的重要组成部分，在实际应用的过程中，由于前期设计规划不合理、施工安装不规范再加上后期维修保养工作不到位等整体上导致采暖空调在实际应用中出现大量的应用问题。这些问题的存在如果在建筑房屋内部进行有效解决和调整，不但造成耗费能源的增加，而且也存在一定的安全隐患，人员对其使用满意度也无法充分满足。
一、建筑设备采暖空调实际应用中的问题
（一）制冷机组事故。制冷机组事故主要是由于没有按照标准选择施工材料，使得设备很难达到预期的保温散热效果，或者是由于测试人员的不专业，相关的知识和经验比较匮乏，在进行测定时没有按照标准步骤进行，这些问题都会导致制冷机组事故的出现。除了这些问题以外，当测试的压力超过了容器所能承受的最大压力时，也会导致相关问题的出现。
（二）冷水机组的制冷量不足。水泵输出的力量无法达到标准，冷却塔的水温比规定参数低，冷凝器中有杂物堵塞管道或者其隔离垫错位而失去降温作用的话，都会导致制冷量不足。
（三）空调局部效果不理想。空调局部效果不理想主要是因为施工过程中或者竣工后没有及时对系统进行检查，从而使残留的异物堵塞了管道，另一方面是由于某一部分的设计违反了常理，再加上调节起来有难度，使得系统局部达不到预期的效果。
（四）采暖空调应用中监测系统存在问题。建筑设备采暖空调在实际应用中存在问题还主要体现在监测系统监测系统存在问题。监测系统主要是对采暖空调运行是否正常，及一旦出现故障，则故障的范围等方面进行监测的过程，监测系统完整化操作整体上对于提升整个采暖空调设备的运行性能水平起着非常重要的作用。
（五）空调主机运行策略不合理。在空调系统中，主机能耗占总能耗60%以上。但是在实际运行过程中，运行管理人员没有根据末端负荷需求变化设置合理的运行参数。存在以下问题：
（1）运行参数一成不变，简单的将制冷主机供回水温度设置为供水7℃，回水12℃，制热主机设置为60℃供水。
（2）主机运行全部开启，即有几台主机就开启几台。或者不注重大小机搭配，能开小功率主机的却开启大功率主机运行。
（六）运维管理人员节能管理意识不强
空调的运维管理人员作为设备的实际操作使用着，对实现空调的节能起着至关重要的作用。好的设备需要好的管理人员才能发挥设备的最佳效能。设施设备管理行业，管理人员普遍认为设备能够正常运行、满足用户需求即可，较少重视空调的节能运行策略。
二、优化建筑设备采暖空调应用的对策
当前的空调在设计时会从部件、运行环境和建筑物特点等方面综合考虑其节能效果，但是由于空在设计时必须参考区域性温度的最大值和最小值，因此设计温度调节范围相对大多数时间的温差而言是存在一定的浮动空间的。所以好的设备需要高效的运维管理。
（一）严格依据标准施工安装采暖空调。在建筑设备采暖空调的安装中，施工图的设计以及规范制定方面对其中水管、风管等设备的标高及尺寸进行合理的标明。通过这种设计方式，则能够有效的对不同专业管线的标高尺寸以及具体位置进行明确，从而避免了管线交叉情况的出现。
（二）制定合理有效的运维策略。（1）根据末端负荷需求、季节变化、室外温度变化，合理设定制冷、制热主机的供回水温度，例如：对制冷主机，末端负荷需求长时间较低需求时在减少开启台数的前提下可适当提高冷冻水出水温度，冷冻水出水温度每上升1%，制冷主机出力会减少6%-8%;对制热主机，可根据每天不同时段的负荷需求设定不同的供热水温度，早上开机时可高水温运行，中午室外温度较高时可适当调低供水温度。（2）空调在过度季节应开启新风系统，需要根据室外的温湿度变化，选择全新风模式或联合运行模式（制冷热与新风同时开启）。
（三）改善空调设备的节能运维管理。（1）通过定期对制冷主机、锅炉维护保养，例如制冷主机的冷凝器、蒸发器的通炮清洗，锅炉炉胆除垢等，保持主机设备的换热效率，降低能耗;（2）对系统换热设备（板式换热器、壳管式换热器等）进行定期清洗，减少系统二次换热过程中的热损失;（3）定期对冷却塔进行除垢、清理青苔等，以保证冷却塔的冷却散热效果，从而提高主机冷却换热能力;（4）加强空调系统水处理设备（加药设备、沙滤系统等）的维护，保障设备正常运行，提高空调系统水质，保证系统高效换热;（5）对系统末端设备（空调箱、盘管式换热器）的过滤网、翅片等定期检查清洗，保证换热效果，提高空调效果，减少不必要的空调负荷;（6）对多联机的室外机同样要定期检查清洗翅片，保证换热效果;对系统的水管和风管外保温要定期巡检，有破损的外保温要及时更换;（7）对水泵、风机、电机等设备的动部件要定期加润滑油，更换传送皮带等;（8）空调的群控系统的维护同样是节能的有效途径，远端执行器正常动作，温湿度、压力传感器、流量传感器正常监测数据，只有群控系统正确执行运行策略，运行管理人员才能正确判断系统的运行状态，从而制定更有效运行策略，系统的效能才能发挥到最大。
（四）增加新型节能技术在空调系统内的使用。在当下我国号召建立节约型社会的大环境下，空调的节能技术的应用需要得到足够重视，要不断增加新型节能技术在空调系统内的使用，对节能技术的不断更新应用，可以有效的控制温室效应的发展，同时也可有效减少空调电耗。运行管理节能问题的研究对空调系统节能具有十分重要的作用。
（五）注重对采暖空调设备运行的管控
建筑设备采暖空调在实际应用中，有效预防问题的出现，要强化对从采暖空调设备运行的管控。在加强管控工作中，需要提升整个自控系统的控制水平，促使智能化控制系统与人为控制系统之间相互配合，以此提升运行管理水平。
（六）加强专业人员与住户的沟通交流。当前，为了避免建筑设备采暖空调在实际应用中出现问题，必须加强专业人员与住户的沟通交流，积极加强对住户的针对性宣传教育，一方面，促使住户认识到当前采暖空调在运用中，如果不加以合理使用，将会增加其浪费能源的概率，同时每个人都应肩负为责任意识，正确使用采暖空调设备，降低其损害率;另一方面，在与住户进行沟通的过程中，要督促住户人员一旦发现采暖设备应用存在问题，及时上报专业人员进行维修，不可私自进行拆分，避免造成严重的损害事件。
三、结论
综上所述，建筑设备采暖空调在实际应用中存在问题严重妨碍了实际采暖空调功能的发挥，在实际改进中，能够从加强设备运行管控以及注重前期设计工作合理进行并且能够加强专业人员与住户的沟通交流等方面有效改进当前采暖空调设备存在的突出问题，保证采暖空调设备运行科学化。
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